1. 招标前提

1.1 项目名称：庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务

1.2 项目审批、核准或登记机关名称：岳阳庐江县发展和鼎新委员会

1.3 批文名称及编号：庐江县发改委项目登记表
，2503-340124-04-01-552712

1.4 招标人：抖圈庐江置业有限公司

1.5 项目业主：抖圈庐江置业有限公司

1.6 资金起源：自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况: 已落实

2. 项目概况与招标领域

2.1 招标项目名称：庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务

2.2 招标项目编号：2025ANNWZ00343

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项指标段编号：2025ANNWZ00343

2.5 建设地址：岳阳市庐江县    

2.6 建设规模：庐江瑜璟台（LJ202424）地块
，总用地面积约80.93亩
，居住用地
，容积率1.88
，总构筑面积约142601.12平方米
，其中人防面积6203.32平方米。本项目共计704户
，构筑密度22.29%
，绿地率40.01
，拟建住宅及有关配套设施等
，具体以规划部门审批为准。

2.7 招标项目预计进场日期：2025年12月
，具体以招标人通知功夫为准

2.8 服务期限: 365日历天
，自合同生效之日起一年
，合同期满后如双方无异议
，合同自动一连至业主大会成立并与新聘物业公司签定和谈生效之日。与新聘物业公司签定的和谈生效之日起本《前期物业服务合同》自行终止。

2.9 招标领域：本项目为庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务
，蕴含但不限于物业治理领域内的有关内容。庐江瑜璟台（LJ202424）地块项目位于成都南路与洗脚塘路交口东南角
，本项目规划总用地面积53959.53平方米(约80.93亩)
，容积率1.88。规划总构筑面积约142601.12平方米
，其中住宅面积97362.83平方米
，贸易面积906.24平方米
，室内文体活动室面积766.77平方米
，居家养老服务用房350.00平方米
，地下构筑面积17511.82平方米
，共计约704套住房。本项目共计6幢高层住宅(3幢17层、2幢16+1层,1幢15+1层)
，8幢幼高层住宅（3幢10层、3幢8+1层
，1幢9+1层
，1幢1+1层）,5幢多层住宅（4幢6+1层
，1幢7+1层）
，有关配套用房及地下车库
，机动车停车位1103个
，非机动车停车位1040个
，项目总计46 部电梯。地块住宅单体依照装配式构筑执行
，装配率不少于30%。

2.10 项目类别：与工程无关·服务

2.11 合同估算价：235万元/年

2.13 其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项主张如下前提：

3.1.1 投标人资质要求：拥有独立承担民事责任的能力。

3.1.2 投标人业绩要求：/。

3.1.3 项目掌管人资格要求：/。

3.1.4 项目掌管人业绩要求：/。

3.1.5 诺言要求：投标人未被岳阳市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源买卖监督治理部门记不良行为纪录的；或被记不良行为纪录（以颁布日期为准）
，但同时切合下列情景的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.6 本招标项目不接受结合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项划定的情景。

3.3 其他要求： / 

4. 招标文件的获取

4.1 获取功夫：2025年11月14日 至 投标截止功夫。

4.2 获取方式：

?（1）本招标项目尝试全流程电子化买卖。
???? （2）潜在投标人可登录安徽岳阳公共资源买卖电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件
，如参加投标
，则须在本条第4.1款划定的招标文件获取功夫内通过安徽岳阳公共资源买卖中心电子买卖系统获取招标文件。
?????（3）招标文件获取过程中有任何疑难
，请在工作功夫（9：00-17：30
，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目征询）：0512-58188516。项目征询请拨打电话：0551-66223117、66223831。

4.3 招标文件价值：0元。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止功夫（投标截止功夫
，下同）为2025年12月04日09时00分
，投标人应在截止功夫前通过安徽岳阳公共资源买卖中心电子买卖系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本项目选取资格后审方式进行资格审查。

7. 评标法子

本招标项目评标法子选取综合评估法（有效价值）。（见招标文件第三章“评标法子”）

8. 开标功夫及地址

8.1 开标功夫：2025年12月04日09时00分

8.2 开标地址：
        岳阳市庐江县庐城镇晨曦路17号东方水岸写字楼4楼1号开标室
        本招标项目选取“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的
，该当在规按功夫通过电子买卖系统在线提出或以其他书面大局提出。
????9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的回答不中意
，或者招标人、招标代理机构未在规按功夫内作出回答的
，能够在规按功夫内通过网上投诉系统或以其他书面大局向监管部门提出投诉。
????9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标布告11.1和11.2。

10.颁布布告的媒介

本次招标布告同时在安徽岳阳公共资源买卖中心网站、安徽省公共资源买卖监管网、全国公共资源买卖平台上颁布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人：抖圈庐江置业有限公司

地 址：安徽省岳阳市庐江高新区移湖西路16号

邮 编：231500

联系人：程工

电 话：0551-87860106

11.2 招标代理机构

招标代理机构：安徽公共资源买卖集团项目治理有限公司

地 址：岳阳市滨湖新区漯河路2588号（徽州大路与漯河路交口）六楼

邮 编：230000

联系人：钱工

电 话：0551-66223117、66223831

11.3 电子买卖系统

电子买卖系统名称：安徽岳阳公共资源买卖中心电子买卖系统

电子买卖系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽岳阳公共资源买卖电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5 公共资源买卖监督治理部门

公共资源买卖监督治理部门：庐江县发展和鼎新委员会

地    址：安徽省岳阳市庐江县庐城镇塔山路266号（县发改委一楼105室）

电    话：0551-87377717

12.其他事项注明

12.1 投标人应合理铺排招标文件获取功夫
，出格是网络速度慢的地域预防在系统关关前网络拥挤无法操作。若是因推算机及网络故障造成无法实现招标文件获取
，责任得意。

13.投标保障金账户

标段简称:1标段
    建设银行
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：6232811630000218368
    开户银行：中国建设银行股份有限公司庐江成都路支行
    邮储银行
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：934003010018048899010546
    开户银行：中国邮政储蓄银行庐江县支行交易部
    中国银行
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：178238415463
    开户银行：中国银行安徽省分行岳阳庐江支行交易部
    安徽庐江村落贸易银行股份有限公司
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：20010372048366600003634
    开户银行：安徽庐江村落贸易银行
    工商银行
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：1302071038002193458
    开户银行：中国工商银行股份有限公司庐江支行（中国工商银行巢湖市庐江县支行）
    农业银行
    户名：庐江县公共资源买卖治理中心
    账号：121500010400424060000000042
    开户银行：中国农业银行股份有限公司庐江县支行